【关键词】

　　 民间借贷 查封 案外人 执行异议 听证

　　【裁判要点】

　　 案外人与被执行人签订房屋转让协议，并交付使用，但未到房产管理登记机关办理房产过户登记手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。

　　【相关法条】

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条。

　　【案件索引】

　　一审：广西壮族自治区博白县人民法院（2013）博民初字第2238号民事判决书

　　【基本案情】

原告冯志源与被告陈基林、黎春麟民间借贷纠纷一案，博白县人民法院于2013年11月25日作出（2013）博民初字第2238号民事判决书，判决被告陈基林、黎春麟共同返还借款本金216000元给原告冯志源。申请执行人冯志源于2014年3月21日申请强制执行。博白县人民法院于2014年4月23日作出（2014）博执字第90-1号执行裁定书查封被执行人陈基林、黎春麟所有的座落于博白县博白镇人民中路073号绿珠国际城的房屋一套（证号为2012018153）。2014年7月15日，案外人李其生向博白县人民法院提出执行异议，请求法院解除对该房屋的查封。案外人李其生称，李其生于2013年5月8日与陈基林签订《房屋转让协议书》，约定将该房屋转让给李其生夫妇，由李其生夫妇支付163000元首付款并承担按揭贷款的本息。李其生支付清了首付款后，陈基林将房屋交付给李其生，李其生已对该房屋装修入住。该房屋未办理过户手续，原因是有银行按揭贷款未还清。法院查明被执行人陈基林、黎春麟为博白县博白镇人民中路073号恒信绿珠国际城1幢1单元701号房的所有人，该房已办理抵押登记，权利人为中国农业银行股份有限公司博白县支行，该房的银行按揭贷款尚未还清。

　　【裁判结果】

　　博白县人民法院于2015年1月15日作出（2014）博执字第90-2号执行裁定书驳回案外人李其生提出的执行异议。

　　【裁判理由】

　　依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”案外人李其生虽与被执行人陈基林、黎春麟签订了房屋转让协议书，但未到房产部门办理权属变更登记手续，根据物权法的规定，不改变原房产登记的权属。而且依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结••••••”的规定，该房产的银行抵押贷款尚未清偿完毕，因而博白县人民法院依法对被执行人陈基林、李春麟名下的博白县博白镇人民中路073号恒信绿珠国际城1幢1单元701号房进行查封并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，驳回案外人李其生提出的执行异议。